Ical El alza de los precios de la vivienda está provocando que las grandes ciudades de Castilla y León pierdan cuota de mercado en favor de municipios más pequeños. De hecho, seis de las nueve capitales de provincia de la Comunidad cedieron terreno en las operaciones de compraventa a otras localidades donde el metro cuadrado es más asequible y la inversión necesaria para adquirir una vivienda es menor.
Este cambio en los hábitos de compra, que ya se observó durante el ‘boom’ inmobiliario, reaparece en los núcleos urbanos más poblados, donde el encarecimiento de la vivienda ha sido más acusado en los últimos años. La tendencia favorece el desarrollo de áreas metropolitanas y municipios del alfoz, según el análisis del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
Los registradores consideran que esta dinámica continuará mientras los precios en las capitales no se estabilicen. Aunque el fenómeno no es exclusivo de Castilla y León, sí se refleja con claridad en su evolución reciente. En el primer trimestre del año, ciudades como Burgos y Ávila fueron las que más cuota de mercado perdieron en sus provincias, con descensos de 6,99 y 6,25 puntos porcentuales, respectivamente.
También se registraron caídas importantes en Zamora, con 4,85 puntos menos, y en León, que retrocedió 2,9 puntos. Valladolid, a pesar de seguir liderando el número de compraventas en su provincia, con el 66,54 %, redujo su cuota en 2,82 puntos respecto al cierre de 2024.
Por el contrario, tres capitales de Castilla y León lograron mejorar sus cifras. Segovia incrementó su cuota de mercado hasta el 25,33 %, mientras que Palencia alcanzó el 54,69 % y Soria subió hasta el 49,63 %, consolidando un cambio de tendencia frente al resto de la Comunidad.
A nivel nacional, el informe destaca que 27 capitales vieron reducida su cuota de mercado respecto a sus provincias. El periodo posterior al confinamiento fue el que más acentuó esta pérdida, aunque algunas capitales lograron posteriormente cierta recuperación.
En el ranking estatal, las ciudades con mayor ganancia de cuota fueron Lugo (7,33 puntos), Teruel (7,15), Santander (3,81) y Huelva (3,66), mientras que las que más terreno perdieron fueron Cáceres (-11,89), Cuenca (-7,6), Burgos (-6,99) y Ávila (-6,25).
Entre los municipios con mayor peso en el mercado provincial destacan Vitoria (81,1 %), Valladolid (66,54 %), Zaragoza (63,44 %), Córdoba (57,13 %), Palencia (54,69 %) y Salamanca (52,45 %). En el lado opuesto se sitúan Toledo (5,94 %), Cádiz (6,01 %), Santa Cruz de Tenerife (10,9 %) y Gerona (11,32 %).
