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Ahorrando 24 años lograrás tener el colchón necesario para comprar una vivienda

Los castellanos y leoneses tendrían que ahorrar durante una media de 24 años para conseguir el colchón necesario para comprar una vivienda, que actualmente equivale al 33 por ciento del valor de un inmueble. Así lo asegura un estudio de la web del ahorro Kelisto.es, que analiza el tipo de hipotecas que conceden los bancos y la capacidad de los consumidores para poder acceder a estos préstamos, teniendo en cuenta sus ingresos.

A día de hoy, un 42,8 por ciento de los compradores de vivienda necesita recurrir a una hipoteca para poder afrontar esta operación. Hasta el inicio de la crisis económica, era habitual que el consumidor consiguiera que el banco le prestara el cien por cien del valor de la casa o incluso un porcentaje superior. Sin embargo, con el inicio de la debacle económica, las entidades extremaron la prudencia y redujeron el ‘loan to value’ de sus préstamos: es decir, el porcentaje del valor de tasación de un inmueble que conceden al consumidor en forma de préstamo.

Actualmente, las hipotecas que comercializan las entidades ofrecen, de media, un 77 por ciento del valor de tasación de la vivienda, lo que obliga al consumidor a disponer de un importante colchón económico para poder afrontar la compra de una casa. El 23 por ciento restante para completar el valor de la casa que desea comprar, más un 10 por ciento para pagar los gastos iniciales, se traduce en la práctica en un importe medio de 37.176,11 euros en Castilla y León.

Estos ahorros iniciales varían notablemente entre provincias. Mientras que en Salamanca serían necesarios más de 42.000 euros, en Ávila bastaría con poco más de 30.000. Esto supone que un salmantino requiere de 28 años de ahorros, frente a dos décadas de un abulense. En Burgos deberían ahorrar 25 años para 38.500 euros; en León, 21 años para 32.000; en Palencia 24 años para 37.000 euros de ahorro inicial; en Segovia 22 años para 33.500; en Soria 23 años para 35.700 euros; en Valladolid, 27 años para 41.300 euros; y 20 años en Zamora para 32.000 euros.

El plazo durante el que habría que ahorrar para poder acceder a una vivienda también oscila de forma importante de una comunidad autónoma a otra. Madrid, con 50 años de media, País Vasco, 45, y Baleares, 44 años, son las tres regiones en las que haría falta más tiempo para conseguir el dinero necesario. En el extremo contrario se sitúan Extremadura y Castilla-La Mancha, ambas con 20 años, y La Rioja con 21.

¿Te ha tocado la lotería de Navidad y quieres invertir en una vivienda? Mira qué opciones tienes

La clave será encontrar un piso que se ajuste a las características que se estén buscando. Por supuesto, tampoco hará falta hipoteca, olvídate del banco. Pagando al contado se podrá abonar limpiamente el valor actual de la vivienda sin intereses. Hay muchas posibilidades para aprovechar ese dinero.

¿Qué podemos hacer con 400.000 euros?

Si cae el ‘Gordo’, 400.000 euros dan para comprar una casa de alta calidad en el Bierzo. Podría estar ubicada en una zona céntrica, que tenga alrededor de 3 o más dormitorios y 2 baños, repartidos en aproximadamente entre 90 y 120 m². La localización es importante. Cuanto mejor sea, más pagaremos y tendremos menos rentabilidad si es para alquilar. Pero el riesgo será menor a medio-largo plazo. Según nos vayamos alejando del centro las cualidades de la casa irán aumentando: más de 120 m², 4 habitaciones, 2 baños, piscina y más zonas comunes…

En la playa, perfectamente se podría abonar el precio de un lujoso apartamento en Marbella de 116 m², 2 dormitorios y 2 baños, en primera línea de golf a sólo 5 minutos de la mejores playas. Si te gusta la primera línea de costa, este magnífico piso en Zahara de los Atunes podría cumplir tus expectativas. En Sanxenxo (Pontevedra) podrás tirar la ‘casa por la ventana’ -la antigua en este caso-: serás capaz de adquirir este chalet de 332 m², 5 habitaciones y 3 baños, y una parcela de 500 m². Si prefieres un turismo rural, podrás tener un chalet de 274 m², ya amueblado y decorado a 2 km de Salamanca o esta casa rústica del Alto Arán cerca del Parque Nacional de Aigüestortes de los Pirineos, las pistas de esquí y Francia. ¿Con cuál te quedarías?

¿Para qué nos sirven 125.000?

Con 125.000 no podríamos comprar casas como las anteriores, pero sí pagar una parte importante de ellas al contado o directamente, casas de precio inferior.

¿A dónde vamos con 50.000?

Con este precio también se pueden comprar viviendas ‘coquetas’ y pequeñas. No obstante, la inversión de esta cantidad considerable puede diversificarse. Los fondos de inversión y las SOCIMI son algunas opciones. “Los fondos inmobiliarios están dando rentabilidades a medio largo plazo al igual que las SOCIMI que también es un buen vehículo de inversión”, opina el director del Gabinete de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, al respecto, “el fondo suele ser más líquido que invertir en una SOCIMI. Habría que analizar los distintos fondos y ver qué rentabilidades están dando y podría ser sin duda una buena opción si pensamos en el medio-largo plazo”.

¿Qué hacemos con 20.000?

Con 20.000 se podrían comprar viviendas… aunque tampoco serían la casa de tus sueños. Hay muchos pueblos en el Bierzo con casas rústicas que tampoco están mal por este precio. Pero también se puede reservar para el pago de un alquiler o consultar precios para hacer una reforma integral de la actual vivienda.

Aprovechar los 6.000

Con el premio de 6.000 euros, un millón de las antiguas pesetas, esta vez no daría para comprar ninguna casa… pero sí se podría vivir durante un año pagando una renta de 500 euros al mes.

Aunque Gandarias aconseja tener en cuenta el tiempo que se lleva desde la constitución de la misma: “Si nos queda poco tiempo para terminar de pagar generalmente no conviene amortizar, ya que los intereses se suelen pagar en mayor medida durante los primeros años del préstamo por lo que estaríamos amortizando casi todo capital y pocos intereses. Si decidimos que conviene amortizar merece la pena reducir el tiempo del préstamo más que el capital”. Si no se disfruta de deducción por compra de vivienda anual, sería recomendable amortizar todo lo posible para ahorrar intereses y reducir la deuda hipotecaria, ya que actualmente no hay ningún depósito que ofrezca una rentabilidad donde invertir esos 6.000 por encima de lo que se paga de deuda hipotecaria.

Fuente Pisos.com

El mercado inmobiliario mejora y llegan las mudanzas

El mercado inmobiliario español se ha consolidado en su tendencia al alza. Eso parece indicar el tercer informe de Servihabitat del Mercado residencial en España. Se prevé para 2017 un aumento del 12% en la compraventa de inmuebles, llegando al medio millón de unidades. No se veía un incremento así desde el comienzo de la crisis.

Esto hace patente que el sector inmobiliario se ha estabilizado, pero también que empieza a dar signos claros de mejora, ya que ha crecido durante los tres últimos ejercicios. Durante 2016 se han comercializado alrededor de 445.000 pisos y casas. El precio de la vivienda también se ha visto afectado y, aunque ha subido en un 4% de media en 2016, se cree que volverá a aumentar en el próximo año.

Castilla y León, Islas Baleares y País Vasco son las Comunidades Autónomas donde más pisos se han comprado. También, la mayor parte de las transacciones se efectúan para compras de viviendas de segunda mano, alrededor del 70%, reduciéndose más la compra de inmuebles de obra nueva en comparación con el año anterior.

La mayor fluidez de los créditos hipotecarios unidos a la mejora económica y la disminución de la tasa de desempleo son los responsables de este nuevo repunte de la industria inmobiliaria, que hace que los traslados se vuelvan frecuentes otra vez y las mudanzas están a la orden del día.

Vivir en una casa nueva es una experiencia positiva, pero igual que al decidir la compra o alquiler de un nuevo hogar se observan todas las características y se hace una labor comparativa, también debe hacerse al buscar una empresa de mudanzas, sobre todo si el traslado es problemático, largo o entre una comunidad y otra. La organización y planificación es muy importante. Así, a la hora de contratar un servicio de mudanzas desde León, habrá que consultar las opiniones acerca de la empresa, sus tiempos y precios, lo que puede resultar muy sencillo si se hace a través de la red.

Los puntos clave de tu hipoteca este año

¿Sabías que desde junio de 2014 el número de contratos hipotecarios encadena 24 meses de subida? Actualmente el valor de una hipoteca es de 108.000 euros, lo que supone un 5% más que hace 365 días. Las causas de este aumento continuado son los tipos de interés. Las hipotecas con un tipo fijo han ido ganando terreno en el último año y ahora son el 31,4% del total de las operaciones, siendo tan sólo el 4,95% el año pasado.

Este cambio de escenario tiene su explicación en los siete meses en negativo que encadena el Euribor, lo que hace que los bancos apuesten por la estabilidad de sus ingresos. De hecho, se espera que el indicador oscile entorno al 0% durante los próximos dos años. Así, todas las entidades tienen productos fijos puros o mixtos con tasas estables a 15, 20 y 25 años.

“Hoy por hoy elegir entre un tipo de interés u otro significa realizar una apuesta por la estabilización del Euribor, algo que es complicado de predecir por la larga duración de los préstamos hipotecarios”, afirma Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso. De seguir en tasas que no sobrepasen el 2% durante los próximos diez años, los tipos de interés variable seguirían siendo mejores para el comprador. Sin embargo, si se pasan esos límites y se alcanzan cotas más altas, firmar un tipo de interés fijo evitaría las connotaciones negativas derivadas de las fluctuaciones del Euribor.

En este sentido, los bancos suelen financiar hasta 80% del precio de compraventa de un piso, por lo que el comprador ha de contar con suficiente efectivo como para poder pagar el 20% restante, así como un 12% adicional que iría a parar a gastos de gestión como la tasación, la gestoría, la notaría y el pago de impuestos.

A día de hoy pagar hipoteca ya es más barato que pagar alquiler, pues representa una media del 21% del presupuesto mensual de las familias, mientras que pagar alquiler representa un 25%, un 4% más. Desde el Banco de España se recomienda que la cuota mensual de la hipoteca no supere el 35% de los ingresos familiares como máximo.

Es importante no elegir el tipo de hipoteca solamente por la diferencia entre el tipo de interés fijo o variable de cada banco. También se deberán considerar las comisiones y los productos vinculados (seguro del hogar y de vida, tarjetas de crédito o un plan de pensiones), que encarecerán el gasto en la hipoteca a largo plazo.

Fuente: Don Piso

Subidas significativas del precio de la vivienda a partir de 2016

Según apunta el portal inmobiliario Idealista. com “es difícil anticipar subidas antes de 2016 pero a partir de esta fecha hay posibilidades de subidas significativas de precios de la vivienda”. Así lo afirma josé Luis feito, presidente del instituto de estudios económicos (iee), que basa este incremento en la recuperación económica del país que “ya es un hecho” y en el ajuste “brutal” de la oferta de vivienda. Prevé que para el presente año el precio se estabilice

Durante la conferencia inmobiliaria Madrid 2014, organizada por sociedad de tasación, josé Luis feito, ha lanzado una afirmación contundente: “lo peor ya ha pasado”. Asegura que la recuperación económica es un hecho y que va a haber una recuperación intensiva del empleo y “será sostenible”. En su opinión, estas dos fuerzas tienen que producir un cambio radical en las expectativas económicas y abriría paso a la recuperación de la vivienda a finales de 2015 y principios de 2016

De hecho, se aventura a predecir subidas de precio de la vivienda significativas a partir de 2016. “Habrá un ajuste brutal al alza” en ese año pero en los siguientes 15 años el precio subirá acorde a la inflación que no llegará al 2%. En su opinión, no habrá bajadas de los tipos de interés como vimos durante el boom inmobiliario pero si el empleo crece intensamente y el PIB sigue aumentando, entonces la recuperación inmobiliaria será un hecho

Eso sí, descarta por completo que se vuelva a producir el auge sin precedentes del sector inmobiliario vivido hasta 2007. “En el boom fueron de la mano subidas significativas de precio con subidas significativas de la oferta de vivienda, un factor prácticamente único en el mundo”, comenta. “Esto ocurrió en EEUU e Irlanda pero no durante tanto tiempo cono en España”, añade

2014 cerró seis año de caídas

El precio de la vivienda cerró el año 2014 con un repunte interanual de 1,8%, dando aparentemente por cerrado el negro ciclo ‘postburbuja’ inmobiliaria que ha acumulado hasta seis cursos de continuas caídas, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Los inmuebles nuevos se encarecieron un 1,9%, mientras que el precio de los de segunda mano se incrementó el 1,7%.

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos de precios correspondieron a Madrid (2,9 %), Comunidad Valenciana (2,8 %), Murcia (2,7 %) y Cataluña (2,2 %), mientras que las únicas regiones que todavía registraron descensos interanuales fueron Asturias (-0,3 %), Extremadura (-0,7 %) y Navarra (-4,2 %).

En Andalucía y Cantabria, la vivienda se encareció en 1,8 %; en Galicia, el 1 %; en Castilla y León, el 0,8 %; en Baleares, el 0,7 %; en Canarias, el 0,5 %, en Castilla La Mancha, el 0,4 %, en La Rioja, el 0,2 % y en Aragón, el 0,1 %. En el País Vasco, los precios se mantuvieron estables, según el INE.

 

El precio de la vivienda usada cae a 1.227 euros el metro cuadrado

El precio de la vivienda usada en Castilla y León registró un leve descenso en octubre del 0,1 por ciento, en relación al mes anterior, al situarse en los 1.227 euros el metro cuadrado. Por el contrario, en el conjunto del país se produjo un aumento del 0,5 por ciento, hasta los 1.579 euros el metro cuadrado, según los datos recopilados por el portal Idealista.

El precio ha aumentado en siete de las 17 comunidades. La mayor subida se registró en Castilla-La Mancha, donde los propietarios pidieron un uno por ciento más por sus viviendas que hace un mes, seguida por Baleares (0,9 por ciento), Cataluña (0,5 por ciento) y Madrid (0,4 por ciento). En Andalucía y País Vasco el precio no se ha movido, y en ocho autonomías más se han reducido. Las mayores caídas se produjeron en La Rioja (-0,5 por ciento), Extremadura (-0,3 por ciento), Aragón y Murcia (-0,2 por ciento en ambos casos).

Asimismo, el País Vasco (2.585 euros el metro cuadrado) continúa siendo la autonomía más cara. Le siguen la Comunidad de Madrid (2.379 euros) y Cataluña (1.880 euros). En el lado opuesto de la tabla se encuentra Castilla-La Mancha (951 euros), Extremadura (961 euros) y Murcia (1.056 euros), que son las comunidades más económicas.

Respecto a las provincias de la Comunidad, se registraron descensos en el precios en seis. Así en Ávila cayó un 0,6 por ciento hasta los 919 euros; en Burgos, un 0,3 por ciento, hasta los 1.227; en Palencia, un 0,3 por ciento, hasta los 1.231 euros; en Segovia, un 1,4 por ciento, hasta los 1.186 euros; en Soria, del 0,3 por ciento, hasta los 1.089 euros, y en Zamora, del 0,6 por ciento, hasta los 1.145.

Cinco consejos para comprar casa con garantías

A la hora de comprar una vivienda hay que tener en cuenta varios aspectos jurídicos que den seguridad al comprador. Desde el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España ofrecen una serie de consejos para realizar todos los pasos de la compra de forma correcta, según recoge http://www.idealista.com/news, en un artículo que aquí recogemos

1. Estudia las características físicas de la vivienda: realiza una búsqueda exhaustiva en la zona donde quieres comprar, compara distintas viviendas y no dudes en realizar una visita personal a la casa y conocer el entorno.

Para las viviendas que se ponen a la venta en folleto, deberá contener información sobre el nombre y razón social del vendedor, planos, certificados de eficiencia energética, datos de inscripción del inmueble en el Registro, el precio total de la casa y forma de pago.

2. Datos sobre la situación jurídica de la vivienda: es aconsejable conocer la situación jurídica de la vivienda. Desde saber quién es el propietario, si tiene cargas, si hay inquilinos o no hasta comprobar que esté al día en el pago de impuestos o si existe algún derecho de tanteo. Para todo ello, tienes que acudir al Registro de la Propiedad.

3. Qué puedes obtener en el  Registro de la Propiedad:
•    Una nota simple informativa. En ella incluye la descripción de la vivienda, la situación, superficie, cuota de participación en la propiedad horizontal, régimen administrativo que pudiera afectarle. También datos de hipotecas sobre la vivienda, posibles litigios sobre la propiedad y, en general, cualquier circunstancia que afecte a la propiedad del inmueble. La nota solo tiene valor informativo.
•    Certificación de dominio y cargas: contenido más completo que la nota simple. Al ser un documento público, firmado por el registrador, la certificación permitirá acreditar en juicio, y frente a terceros alguna circunstancia de la casa.
•    Informe del registrador sobre la situación registral de la finca.
•    Asesoramiento verbal: se puede solicitar al registrador, de forma gratuita. Será gratuito y el registrador deberá dedicar al menos dos horas diarias.
•    Documentación complementaria: Copia de la escritura; recibo del último IBI; certificación del presidente de la comunidad de propietarios diciendo que la casa está al corriente de todos los pagos; documento público de que no hay contratos de alquiler sobre la casa.

4. Buscar hipotecas de forma segura: llega el momento de revisar las condiciones generales y considerar si alguna de ellas es abusiva. Debes estar muy atento con la subrogación de las hipotecas y las condiciones que estás dispuesto a aceptar

5. Firma del contrato: aquí también debes tener en cuenta que el contrato puede firmarse como documento privado entre comprador y vendedor pero una vez firmado, cualquiera de las dos partes podrá exigir la elevación a documento público. En caso de que haya una hipoteca, el contrato debe hacerse público.
•    La escritura pública da autenticidad al contenido del documento.
•    Dicha escritura equivale a la entrega de la vivienda. La elección de notario corresponde a quien vaya a pagar ese coste.
•    El vendedor queda obligado por los vicios o defectos ocultos de la vivienda. Es decir, el comprador podrá optar entre desistir del contrato (y recibir los gastos que pagó) o rebajar una cantidad proporcional del precio, según indiquen los peritos.

 

El precio de la vivienda sube un 0,8% en Castilla y León en 2014

El Índice de Precios de Vivienda (IPV) en Castilla y León registró un incremento al cierre del último trimestre de 2014 del 0,8 por ciento en comparación con 2013, mientras que a nivel nacional se produjo una subida mayor, del 1,8 por ciento. En comparación con el tercer trimestre, el ascenso fue del 0,9 por ciento en la Comunidad, cuando en España el dato subió un 0,2 por ciento, según la información publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por tipo de viviendas, los precios de las nuevas subieron un dos por ciento al finalizar el cuarto trimestre sobre el dato de hace un año, algo superior que el dato de España que subió un 1,9 por ciento. En comparación con el trimestre anterior, el precio aumentó en la región un 1,4 por ciento y bajó el 0,1 en España.

En cuanto a la vivienda de segunda mano, los precios también se incrementaron en Castilla y León. Así, subieron un 0,6 por ciento sobre el cierre de 2013, cuando el España ascendió un 1,7 por ciento; y un 0,7 sobre el tercer trimestre de 2014, frente a los precios nacionales que ascendieron un 0,3 por ciento.

Por comunidades autónomas, los precios sólo bajaron en Asturias, un 0,3 por ciento respecto a hace un año; Extremadura (0,7 por ciento); y Navarra (4,2 por ciento menos). Mientras, las mayores subidas se registraron en Valencia (2,8 por ciento más); Madrid (2,9 por ciento); o Murcia (2,7 por ciento).

Aisla tu vivienda contra el ruido

Llegas a casa después de estar todo el día fuera, te echas al sofá con ganas de relajarte y desconectar y entonces lo escuchas… es el vecino de al lado y lo estás escuchando como si lo tuvieras allí en el salón, sentado a tu lado.  Es un mal de muchos, el síndrome de las “paredes de papel“, viviendas con un deficiente aislamiento acústico. Sigue leyendo si quieres saber que soluciones hay para aislar acústicamente una pared medianera y librarte de los molestos ruidos de los vecinos.

Los ruidos pueden ser de muchos tipos: ruido aéreo, por vibración, estructural, de impacto… cada uno tiene una solución aunque en este artículo me voy a centrar en los ruidos aéreos que son aquellos que se trasmiten por el aire, es decir, las voces de los vecinos, de su televisor, de su música, etc.

A  la hora de aislar acústicamente una pared hay que distinguir ntre materiales aislantes y materiales absorbentes. Los materiales aislantes son rígidos, compactos, densos y no porosos. No dejan pasar el sonido ni lo absorben, sino que lo rebotan.  Es decir, que actúan como un “espejo” ante el ruido.

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Entre los materiales aislantes el más conocido es el plomo debido a su alta densidad. En el mercado existen paneles acústicos que incorporan finas láminas de plomo aunque cuentan con el inconveniente de que tienen un precio elevado.

Por otra parte, la lana de vidrio, la lana de roca o las espumas acústicas son materiales absorbentes. ¿Qué significa ésto? Pues que debido a su porosidad y baja densidad, son capaces de absorber el sonido y transformarlo en calor (por eso se utilizan también como aislamiento térmico). De esta forma impiden que el sonido rebote, aunque parte de él lo atraviesa.

Para que lo comprendáis mejor imaginad una esponja, cuando se moja se empapa de agua (la absorbe), pero también gotea agua (deja pasar parte del agua).

Por ello, aislar acústicamente una pared únicamente con materiales absorbentes puede aliviar un poco el problema pero no solucionarlo ya que parte del ruido seguirá pasando. Tradicionalmente lo que se suele hacer es colocar en la pared que se quiere aislar un material absorbente (lana de roca, lana de vidrio,etc) mediante un adhesivo y, posteriormente, complementarlo con un material más denso como el yeso laminado (popularmente conocido como “pladur”). Este sistema tiene el inconveniente de que resta varios centímetAlgunas alternativas al yeso laminado y que pueden resultar muy decorativas, son los paneles de madera.

Una vez tengamos elegido el tipo de material que vayamos a colocar, debemos cuidar de que todo quede bien sellado. Por ejemplo, un punto conflictivo suelen ser las cajas de luz, si no las recolocamos correctamente pueden actuar como puntos de fuga del ruido, filtrándolo a pesar de que el resto de la pared esté perfectamente aislada.

Por último existen empresas especializadas que se dedican a realizar este tipo de trabajos de aislamiento. Como siempre es importante lograr un equilibrio entre profesionalidad y precio, aunque si tenemos un poco de maña podemos recurrir a comprar el material y colocarlo nosotros mismos, en este caso siempre nos saldrá más económico.

 

El precio de la vivienda toca suelo en 2014

EBD ST Sociedad de Tasación ha presentado su Informe Trimestral “Tendencias del Sector Inmobiliario, en el que destaca que que el precio medio de la vivienda nueva y usada se ha situado en 1.326 €/m2 en el cuarto trimestre de 2014, un 1,3 % por encima del importe registrado en el mismo período del año anterior.  Este avance es inferior al reflejado entre julio y septiembre, cuando el precio de la vivienda nueva y usada experimentó un aumento interanual del 4,1%, alcanzando entonces  1.309 €/m2.

De esta forma, el precio de la vivienda sube por segundo trimestre consecutivo, tras siete años de caídas, desde que repuntó un 2,4% en el tercer trimestre de 2007, situándose en 2.344,84€/m2.

El precio medio conjunto de la vivienda nueva y usada se ha mantenido estable en casi todo el año 2014, con ligeras oscilaciones al alza y la baja en forma de diente de sierra, si se consideran periodos inferiores a un año. El análisis de los datos de los últimos seis trimestres apunta a que los precios de la vivienda en España han tocado suelo.

En cualquier caso, el precio medio acumula un descenso del 44,8% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 €/m2.

La subida del precio es más acusada en las viviendas de calidad baja (+4%) que en las viviendas de calidad media (+0,9%). En los inmuebles de calidad alta el aumento es del 0,1%.

Factores que impactan en la actividad del sector inmobiliario

El crecimiento de la economía española ha salido de la zona negativa en la que se mantenía desde 2012: ha pasado de contraerse un 1,1% en el tercer trimestre de 2013 a avanzar un 1,3% en el tercer trimestre de 2014. Las previsiones macroeconómicas para el año 2015 estiman que la economía española seguirá la tendencia ascendente iniciada en 2014.

En la evolución de la oferta y la demanda de viviendas influyen diversas variables, entre las que destacan el empleo y la financiación. En este marco, la evolución de la tasa de desempleo ha mantenido un ritmo decreciente que previsiblemente continuará en los próximos meses, aunque 4,4 millones de personas continúan en paro, según los últimos datos del Ministerio de Empleo. Asimismo, el Euribor se ha rebajado hasta situarse, a finales de noviembre, en torno al 0,3%.

Por su parte, el IPC apenas ha registrado variaciones en el segundo semestre de 2014. La inflación acumulada en los once primeros meses de 2014 ha alcanzado el 1%(1,2% en 2013) y la interanual en noviembre se ha situado en el -0,4% (-0,1% en 2013).

7,8 años por persona para comprar una vivienda

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, que en el cuarto trimestre se ha situado en 7,8 años.  Este indicador se calcula, a nivel de Comunidad Autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

Este dato es ligeramente superior a los 7,5 años registrados en el mismo período de 2013. No obstante, se ha reducido a la mitad si lo comparamos con los 13,6 años que eran necesarios en los momentos de mayor auge de los precios, principios de 2007.

Mejora de la confianza en la evolución de la economía y ventas de inmuebles

El índice de confianza de ST ha experimentado una variación positiva considerable al situarse en los 44,5 puntos sobre 100, con un avance de casi 2 puntos porcentuales en el último trimestre.

Aunque aún se mantiene por debajo del nivel de estabilidad, situado en 50 puntos, su proximidad al mismo y la mejora durante los últimos ocho trimestres consecutivos parecen confirmar la tendencia a la evolución favorable de los aspectos considerados en la encuesta, como la mejora de la confianza en la evolución de la economía y de las ventas de inmuebles. La mejora más acusada la registra la previsión de evolución del stock de la vivienda (51,4 puntos), seguido de las ventas para residencia habitual (49,7 puntos).

El Índice de Confianza Inmobiliaria se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.

 

ST Sociedad de Tasación es una sociedad española independiente y sin ninguna vinculación con entidades financieras, ni de otro tipo, que opera en el campo de las valoraciones de toda clase de bienes, y especialmente de activos inmobiliarios. Cuenta con 11 delegaciones y más de 650 profesionales independientes (arquitectos e ingenieros) que ejercen su actividad como tasadores en todas las capitales de provincia y sus principales ciudades.