Tag Archive for precio vivienda

El precio de la vivienda usada baja un 0,1% en julio

El precio medio de la vivienda de segunda mano experimentó una caída del 0,1 por ciento en julio, lo que situó su valor en 1.441 euros por metro cuadrado al mes, según indicaron los datos del índice Inmobiliario fotocasa. En comparación con la media española, que en julio fue de 1.700 euros por metro cuadrado, este valor es un 15,2 por ciento por debajo.

La responsable de Estudios de fotocasa, Beatriz Toribio, explicó que en la primera mitad del año se consolidó la recuperación del mercado inmobiliario y eso se trasladó a los precios. A la demanda de vivienda por parte de extranjeros, se sumó la interna gracias a la mejoría del contexto económico y la vuelta de la financiación. Y añadió: “Todo apunta a que las buenas previsiones económicas para lo que queda de año permitirán que esta reactivación del sector inmobiliario se afiance, aunque la recuperación será muy desigual e irá por zonas”.

La Comunidad ocupó la séptima posición en el ranking de comunidades autónomas más económicas para comprar una vivienda de segunda mano en España. En la parte alta de la tabla se encontraron el País Vasco, Madrid y Cataluña. Castilla y León alcanzó su máximo histórico en el precio medio de la vivienda en mayo de 2007 con un valor de 2.295 euros por metro cuadrado. Desde entonces acumuló un descenso de un 37,2 por ciento.

Las tres provincias castellanas y leonesas que subieron el precio en julio fueron Segovia (1,0 por ciento) y Soria y Burgos, con un (0,3 por ciento), respectivamente. El descenso más significativo lo experimentó Zamora, con un dos por ciento en julio. En relación con los precios, Salamanca fue la provincia más cara (1.723 euros), seguida de Valladolid (1.461) y Burgos (1.452).

El precio de la vivienda se mantiene estable en el primer trimestre de 2015

ST Sociedad de Tasación ha presentado su Informe Trimestral “Tendencias del Sector Inmobiliario”. Mediante este informe, ST Sociedad de Tasación pone a disposición del mercado información cuantitativa y cualitativa obtenida a partir de estudios periódicos de mercado, de la realización de las valoraciones y de la evaluación del Índice de Confianza y del Índice de Esfuerzo Inmobiliario.

El precio medio de la vivienda sube un 3,3% en el primer trimestre

El precio medio de la vivienda nueva y usada se ha mantenido sensiblemente estable en el primer trimestre de 2015, situándose en 1.316 €/m2, un dato ligeramente inferior al alcanzado en el trimestre precedente, cuando el precio medio se situó en 1.326 €/m2. Sin embargo, creció un 3,3% si se compara con el registrado en el mismo período de 2014. Es el tercer trimestre consecutivo con variación interanual al alza.

ST Sociedad de Tasación considera que hay que valorar los datos con prudencia, dejando lejos la euforia, ya que no se aprecian indicios que apunten a un cambio de tendencia en los precios. El análisis de los últimos seis trimestres sí permite apuntar que los precios de la vivienda en España han tocado suelo. De hecho, si se observan los valores en periodos inferiores al anual se detectan pequeñas oscilaciones sucesivas al alza y a la baja, en forma de dientes de sierra, desde finales de 2013.

El precio medio de la vivienda nueva y usada siguió cayendo en ocho comunidades autónomas, con Cantabria y Castilla y León a la cabeza, que retrocedieron un 8,8% y un 5,9%, respectivamente en comparación con el primer trimestre de 2014. En el lado opuesto, el mayor incremento de los precios se registró en Navarra, con una subida del 6,7%, seguida de Baleares, con un avance del 6,5%.

En cualquier caso, el precio medio ha acumulado un descenso del 45,2% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 €/m2.

Por tipología de vivienda, la variación del precio ha sido más acusada en las viviendas de calidad media (+2,8%) que en las viviendas de calidad baja (+1,9%). En los inmuebles de calidad alta el aumento es del 1%. Por otro lado, el precio de las viviendas con tres o más dormitorios aumentó un 4,3%, mientras que el de los inmuebles con dos o menos retrocedió un 1,5%.

Factores que impactan en la actividad del sector inmobiliario

La actividad en el sector inmobiliario ha aumentado en el primer trimestre de 2015 tanto en volumen de transacciones como en la reanudación de obra nueva, detenida durante los últimos años. Asimismo, cabe destacar el crecimiento significativo en las ofertas de financiación hipotecaria por parte de las entidades financieras registrado entre enero y marzo.

7,7  años por persona para comprar una vivienda

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, que en el primer trimestre se ha situado en 7,7 años, una décima menos que entre octubre y diciembre. Este indicador se calcula, a nivel de Comunidad Autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

Este dato es cinco décimas superior a los 7,2 años registrados en el mismo período de 2014. No obstante, se ha reducido considerablemente si lo comparamos con los 13,7 años que eran necesarios en los momentos de mayor auge de los precios, principios de 2007.

Mejora de la confianza en la evolución de la economía y ventas de inmuebles

El índice de confianza de ST Sociedad de Tasación ha experimentado una evolución positiva considerable al situarse en los 47,4 puntos sobre 100, con un avance de 2,9 puntos porcentuales en el primer trimestre de 2015 respecto al trimestre anterior. De esta forma, continúa el crecimiento progresivo del Índice observado durante los últimos dos años, desde el mínimo que registró en el primer trimestre de 2013, con 30,6 puntos, y se acerca al nivel de estabilidad, situado en 50 puntos.

Cabe destacar el optimismo de los expertos respecto a la previsión de la evolución de las ventas de residencia habitual (53,7 puntos), animados por el incremento de las transacciones. También mejora la confianza en la evolución del stock de la vivienda, con 53,4 puntos.

El Índice de Confianza Inmobiliaria se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.

Puede descargar el informe en el siguiente enlace:

http://www.stvalora.com/ext/pdf/tendencias/informe_tendencias_2015_2T.pdf?ref=prensa