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Cinco consejos para comprar casa con garantías

A la hora de comprar una vivienda hay que tener en cuenta varios aspectos jurídicos que den seguridad al comprador. Desde el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España ofrecen una serie de consejos para realizar todos los pasos de la compra de forma correcta, según recoge http://www.idealista.com/news, en un artículo que aquí recogemos

1. Estudia las características físicas de la vivienda: realiza una búsqueda exhaustiva en la zona donde quieres comprar, compara distintas viviendas y no dudes en realizar una visita personal a la casa y conocer el entorno.

Para las viviendas que se ponen a la venta en folleto, deberá contener información sobre el nombre y razón social del vendedor, planos, certificados de eficiencia energética, datos de inscripción del inmueble en el Registro, el precio total de la casa y forma de pago.

2. Datos sobre la situación jurídica de la vivienda: es aconsejable conocer la situación jurídica de la vivienda. Desde saber quién es el propietario, si tiene cargas, si hay inquilinos o no hasta comprobar que esté al día en el pago de impuestos o si existe algún derecho de tanteo. Para todo ello, tienes que acudir al Registro de la Propiedad.

3. Qué puedes obtener en el  Registro de la Propiedad:
•    Una nota simple informativa. En ella incluye la descripción de la vivienda, la situación, superficie, cuota de participación en la propiedad horizontal, régimen administrativo que pudiera afectarle. También datos de hipotecas sobre la vivienda, posibles litigios sobre la propiedad y, en general, cualquier circunstancia que afecte a la propiedad del inmueble. La nota solo tiene valor informativo.
•    Certificación de dominio y cargas: contenido más completo que la nota simple. Al ser un documento público, firmado por el registrador, la certificación permitirá acreditar en juicio, y frente a terceros alguna circunstancia de la casa.
•    Informe del registrador sobre la situación registral de la finca.
•    Asesoramiento verbal: se puede solicitar al registrador, de forma gratuita. Será gratuito y el registrador deberá dedicar al menos dos horas diarias.
•    Documentación complementaria: Copia de la escritura; recibo del último IBI; certificación del presidente de la comunidad de propietarios diciendo que la casa está al corriente de todos los pagos; documento público de que no hay contratos de alquiler sobre la casa.

4. Buscar hipotecas de forma segura: llega el momento de revisar las condiciones generales y considerar si alguna de ellas es abusiva. Debes estar muy atento con la subrogación de las hipotecas y las condiciones que estás dispuesto a aceptar

5. Firma del contrato: aquí también debes tener en cuenta que el contrato puede firmarse como documento privado entre comprador y vendedor pero una vez firmado, cualquiera de las dos partes podrá exigir la elevación a documento público. En caso de que haya una hipoteca, el contrato debe hacerse público.
•    La escritura pública da autenticidad al contenido del documento.
•    Dicha escritura equivale a la entrega de la vivienda. La elección de notario corresponde a quien vaya a pagar ese coste.
•    El vendedor queda obligado por los vicios o defectos ocultos de la vivienda. Es decir, el comprador podrá optar entre desistir del contrato (y recibir los gastos que pagó) o rebajar una cantidad proporcional del precio, según indiquen los peritos.

 

Ahorrando 24 años lograrás tener el colchón necesario para comprar una vivienda

Los castellanos y leoneses tendrían que ahorrar durante una media de 24 años para conseguir el colchón necesario para comprar una vivienda, que actualmente equivale al 33 por ciento del valor de un inmueble. Así lo asegura un estudio de la web del ahorro Kelisto.es, que analiza el tipo de hipotecas que conceden los bancos y la capacidad de los consumidores para poder acceder a estos préstamos, teniendo en cuenta sus ingresos.

A día de hoy, un 42,8 por ciento de los compradores de vivienda necesita recurrir a una hipoteca para poder afrontar esta operación. Hasta el inicio de la crisis económica, era habitual que el consumidor consiguiera que el banco le prestara el cien por cien del valor de la casa o incluso un porcentaje superior. Sin embargo, con el inicio de la debacle económica, las entidades extremaron la prudencia y redujeron el ‘loan to value’ de sus préstamos: es decir, el porcentaje del valor de tasación de un inmueble que conceden al consumidor en forma de préstamo.

Actualmente, las hipotecas que comercializan las entidades ofrecen, de media, un 77 por ciento del valor de tasación de la vivienda, lo que obliga al consumidor a disponer de un importante colchón económico para poder afrontar la compra de una casa. El 23 por ciento restante para completar el valor de la casa que desea comprar, más un 10 por ciento para pagar los gastos iniciales, se traduce en la práctica en un importe medio de 37.176,11 euros en Castilla y León.

Estos ahorros iniciales varían notablemente entre provincias. Mientras que en Salamanca serían necesarios más de 42.000 euros, en Ávila bastaría con poco más de 30.000. Esto supone que un salmantino requiere de 28 años de ahorros, frente a dos décadas de un abulense. En Burgos deberían ahorrar 25 años para 38.500 euros; en León, 21 años para 32.000; en Palencia 24 años para 37.000 euros de ahorro inicial; en Segovia 22 años para 33.500; en Soria 23 años para 35.700 euros; en Valladolid, 27 años para 41.300 euros; y 20 años en Zamora para 32.000 euros.

El plazo durante el que habría que ahorrar para poder acceder a una vivienda también oscila de forma importante de una comunidad autónoma a otra. Madrid, con 50 años de media, País Vasco, 45, y Baleares, 44 años, son las tres regiones en las que haría falta más tiempo para conseguir el dinero necesario. En el extremo contrario se sitúan Extremadura y Castilla-La Mancha, ambas con 20 años, y La Rioja con 21.

Aprende a sacar partido a los botes de cristal que ya no usas

Las últimas semanas en el magazine de Casas te hemos dado ideas para hacer muebles vintage con pallets de madera, a reutilizar objetos que tienes por casa y que ya no usas para dar un toque original a tus plantas, incluso a hacer jabón natural. Esta semana, es el turno de aprender cómo sacar el máximo partido a los botes de cristal que acumulamos en casa y que muchas veces terminamos depositando en el contenedor de vidrio porque no sabemos las múltiples utilidades que podemos darle.

¿Te has comprado un bote de pimientos asados del Bierzo o unas aceitunas Lupy y ya no sabes qué hacer con el tarro? Sigue leyendo e inspírate para darle una nueva vida.

Primero, lava el tarro

La mayoría de los tarros envasados que adquirimos en los supermercados llevan adheridas unas pegatinas con la marca del producto, los ingredientes, etcétera, que a simple vista parecen complicadas de despegar. Para que la tarea se vuelva más sencilla, sumerge el tarro en agua caliente durante unos minutos y después intenta retirarlo frotando con un estropajo y paciencia. Una vez hayas quitado el groso del papel, puedes eliminar los restos de pegamento con un algodón empapado en alcohol.

¡Ya tienes tu tarro listo para dar rienda suelta a tu imaginación!

Segundo, piensa qué necesitas hacer con el tarro

Hay ocasiones en las que la inspiración te dice qué hacer con el elemento que tienes delante y otras muchas es necesario inducirla a través de imágenes que recojan el trabajo que han hecho otras personas con ese mismo elemento. Si eres de los segundos, te dejamos unas cuántas ideas para ver algunas de las utilidades de un simple tarro de cristal.

  1. Puedes convertirlo en un jarrón para tus flores

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  2. O en un portavelas…
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  3. ¿Habías imaginado alguna vez hacer de ese tarro que no usas una original caja de pañuelos?

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  4. También puedes confeccionar una lámpara

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  5. Portafotos…

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  6. Un costurero…
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  7. Y también, un organizador de baño para tener siempre a mano las brochas de maquillaje, los algodones o bastoncitos…

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Cómo hacer jabón en tu propia casa

Actualmente muchas personas optan por la propia elaboración de ciertos productos tales como jabones, cremas corporales, etc. Esto es debido a que supone un gran ahorro económico, ayuda al medioambiente y, además, evitamos ciertos químicos nocivos para nuestra piel y nuestra salud. Por este motivo, hoy os voy a explicar cómo elaborar jabón casero con aceite usado.

El jabón casero se utiliza desde la antigüedad y, de hecho, hasta hace bien poco (nuestros abuelos o bisabuelos) se seguía elaborando y utilizando en los hogares. A mí, personalmente, me agrada más que los jabones comerciales, pues deja la ropa bien limpia y suave, además, deja impecables las prendas blancas. Asimismo, también deja la piel muy suave, al contrario de lo que sucede con los jabones comerciales, que la resecan.

Qué necesitaremos:

1 litro de aceite
½ litro de agua
150 gramos de sosa cáustica
Un puñadito de sal
Si se desea también se puede añadir:
50 ml de aloe vera (yo suelo añadir siempre porque es muy bueno para la piel)
Colorante
Aceites esenciales
*Nota: Se necesitará una cuchara larga de madera o plástico (nunca de metal) y un recipiente (grande) de las mismas características o de acero inoxidable. También necesitaremos unos moldes de madera o plástico con formas para el jabón.Cómo elaborarlo:

Calentamos el aceite y el agua en recipientes separados hasta que lleguen al punto de ebullición.

Cogemos el agua y la vaciamos en el recipiente que tenemos para preparar el jabón, posteriormente, añadimos con cuidado la sosa cáustica y un puñadito de sal y removemos hasta su total disolución.

*Nota: Añadir siempre primero el agua y luego la sosa, nunca a la inversa porque se produce una reacción química que nos produciría quemaduras en la piel, ya que llega a unos 80ºC.

Añadimos lentamente el aceite (que estará caliente pero no hirviendo) y removeremos de manera constante y en el mismo sentido para evitar que se corte el jabón hasta que adquiera una consistencia estilo un puré.

-Trabajar en un lugar bien ventilado.

-Usar gafas, mascarilla y guantes protectores, ya que la sosa cáustica es muy corrosiva.

Por último, os dejo este vídeo donde podéis ver el proceso de elaboración del jabón casero:

 

Fuente original Plantas.Facilísimo

Seis averías que puedes encontrar en tu casa de verano

Por fin estás en tu casita de verano. Pero ¿te acordaste de ponerla a punto antes de llegar? No mantener una vivienda adecuadamente puede salir muy caro. Desde Reparalia (www.reparalia.es), empresa del Grupo HomeServe especializada en cuidado del hogar y en la gestión integral de siniestros y reparaciones, te dan un consejos para aquellos aspectos que más probabilidad tienen de fallar en tu hogar ¿Ya te has encontrado con algún desperfecto de este tipo?

  • Grifos y cisternas que pierden agua: la falta de mantenimiento de la fontanería puede llegar a costar desde 100€ por la sustitución de un mecanismo de cisterna completo, más de 240€ por una rotura de tubería, incluso alcanzar los 3.000€ si los daños se dieran en la canalización principal de la vivienda. ¿Sabes cómo detectar una fuga? Existe una forma sencilla para comprobarlo: cierra todos los grifos de la casa y, si el contador sigue girando, es hora de llamar al profesional para que averigüe de donde viene la fuga y te resuelva tu incidencia.
  • Averías en el termo: Estos aparatos sufren un alto desgaste de forma continua. Echa un cálculo de la edad de tu termo y, si tiene más de 5 años, ten en cuenta que ya puede empezar a dar síntomas de agotamiento. La reparación de un termo oscila los 70€, pero sustituirlo por uno nuevo alcanza los 300€. No te olvides de él.
  • Roturas de electrodomésticos: Una de las incidencias más comunes en el hogar se deben a complicaciones en los electrodomésticos. Solo con el buen uso y mantenimiento de estos aparatos se consigue reducir el número de averías a largo plazo y evitar costes de hasta 150€ por reparación.
  • Pequeños arreglos de bricolaje: Desde reparar la pintura o el yeso de una pared, hasta lámparas descolgadas o apliques eléctricos estropeados. Lo mejor es tratar las instalaciones con cuidado, y utilizar siempre los medios adecuados para fijar decoración en paredes (cuanto menos invasivos, mejor, siempre que se mantenga la seguridad).
  • Problemas con la instalación eléctrica: El 10% de las incidencias del hogar se dan por esta causa. Lo mejor para evitar problemas es no sobrecargar el circuito eléctrico. No olvides desenchufar dispositivos y electrodomésticos cuando no los estés utilizando, y no coloques cables bajo alfombras. Lo más recomendable es solicitar los servicios de una empresa experta para revisar la instalación en buscas de problemas en la tensión eléctrica.
  • Piscinas: La falta de mantenimiento durante el invierno puede provocar pérdidas de agua, además de otros desperfectos debido a grietas, roturas o fugas que se originan principalmente en el filtro, el depósito de agua, la bomba, el calentador y las válvulas de la tubería. No te olvides de su mantenimiento y solicita la ayuda a un profesional para revisar toda la instalación.

 

Esperamos que estos consejos y recomendaciones te hayan servido de ayuda a la hora de revisar tu casa antes de pasar ahí unas fantásticas vacaciones de verano.

Ventajas de un hogar inteligente

Son muchas las ventajas de tener  una casa capaz de realizar ciertas tareas con inteligencia. Imagine que está fuera de su casa en otra ciudad, y llego alguien de su familia a visitarlos sin previo aviso, si le tocan el timbre; usted contesta desde su teléfono celular y también desde su celular o su computador personal, desactivar la alarma, abrir la puerta de su casa, poner música, prender la calefacción, y no solamente esto, también podrá ver el interior de su casa y hablar con ellos por altavoz.

Las posibilidades de interactuar con su casa son ilimitadas y al gusto suyo, mencionando algunos como:

– Abrir y cerrar puertas, ventanas y portones eléctricos.

– Conectar y desconectar las alarmas.

– Encender y apagar luces y aparatos eléctricos de toda su casa.

– Calefaccionar su casa mientras usted y su familia regresan.

– Escuchar y ver lo que esta ocurriendo en su casa desde su oficina.

El mismo dinero que se puede invertir en una casa estática, se puede destinar a una casa inteligente que tendrá un valor agregado para una fácil y rápida reventa.

Con el uso de Internet, la tecnología de las casas inteligentes tuvo un avance muy significativo, ofreciendo hoy al usuario la seguridad y el confort de una casa con tecnologías como Telemetría (comandadas a distancia) y Domótica (tecnología que permite interactuar con su casa).

De hecho, hoy en día, se están diseñando y construyendo viviendas inteligentes en la cuales un sistema computacional dotado de un computador central, permite controlar y vigilar la seguridad del hogar, la iluminación, temperatura ambiente, sistema de riego y en general controlar a distancia lo que usted quiera en su hogar.

Más seguridad

Las casas inteligente garantizan mayor seguridad gracias a la Domótica y Telemetría, aún cuando cortaran cables de energía y telefónicos, la casa sigue conectada vía microondas y en forma autónoma, comunicándose con la empresa encargada de la vigilancia, carabineros y con usted, aun si se encuentra fuera de casa. Sin duda la seguridad y tranquilidad de su hogar le permitirán dormir tranquilo.

La integración en el hogar de las tecnologías de la información se denomina Domótica, y es la incorporación de tecnología a la vivienda que permite su control a distancia, brindando de esta manera seguridad, bienestar y ahorro de energía, racionalizando los distintos consumos.

En Francia se creo el termino “Domotique”. Definido como” el concepto de vivienda que integra todos los automatismos en materia de seguridad, ahorro de la energía y comunicación.

Ahorro de energía 

Además, la casa inteligente permite ahorrar energía, regulando a su gusto las instalaciones o artefactos que no es necesario usar, por ejemplo en un fin de semana que esta se encuentra sola, o si sus moradores están de vacaciones.

 

Subidas significativas del precio de la vivienda a partir de 2016

Según apunta el portal inmobiliario Idealista. com “es difícil anticipar subidas antes de 2016 pero a partir de esta fecha hay posibilidades de subidas significativas de precios de la vivienda”. Así lo afirma josé Luis feito, presidente del instituto de estudios económicos (iee), que basa este incremento en la recuperación económica del país que “ya es un hecho” y en el ajuste “brutal” de la oferta de vivienda. Prevé que para el presente año el precio se estabilice

Durante la conferencia inmobiliaria Madrid 2014, organizada por sociedad de tasación, josé Luis feito, ha lanzado una afirmación contundente: “lo peor ya ha pasado”. Asegura que la recuperación económica es un hecho y que va a haber una recuperación intensiva del empleo y “será sostenible”. En su opinión, estas dos fuerzas tienen que producir un cambio radical en las expectativas económicas y abriría paso a la recuperación de la vivienda a finales de 2015 y principios de 2016

De hecho, se aventura a predecir subidas de precio de la vivienda significativas a partir de 2016. “Habrá un ajuste brutal al alza” en ese año pero en los siguientes 15 años el precio subirá acorde a la inflación que no llegará al 2%. En su opinión, no habrá bajadas de los tipos de interés como vimos durante el boom inmobiliario pero si el empleo crece intensamente y el PIB sigue aumentando, entonces la recuperación inmobiliaria será un hecho

Eso sí, descarta por completo que se vuelva a producir el auge sin precedentes del sector inmobiliario vivido hasta 2007. “En el boom fueron de la mano subidas significativas de precio con subidas significativas de la oferta de vivienda, un factor prácticamente único en el mundo”, comenta. “Esto ocurrió en EEUU e Irlanda pero no durante tanto tiempo cono en España”, añade

2014 cerró seis año de caídas

El precio de la vivienda cerró el año 2014 con un repunte interanual de 1,8%, dando aparentemente por cerrado el negro ciclo ‘postburbuja’ inmobiliaria que ha acumulado hasta seis cursos de continuas caídas, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Los inmuebles nuevos se encarecieron un 1,9%, mientras que el precio de los de segunda mano se incrementó el 1,7%.

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos de precios correspondieron a Madrid (2,9 %), Comunidad Valenciana (2,8 %), Murcia (2,7 %) y Cataluña (2,2 %), mientras que las únicas regiones que todavía registraron descensos interanuales fueron Asturias (-0,3 %), Extremadura (-0,7 %) y Navarra (-4,2 %).

En Andalucía y Cantabria, la vivienda se encareció en 1,8 %; en Galicia, el 1 %; en Castilla y León, el 0,8 %; en Baleares, el 0,7 %; en Canarias, el 0,5 %, en Castilla La Mancha, el 0,4 %, en La Rioja, el 0,2 % y en Aragón, el 0,1 %. En el País Vasco, los precios se mantuvieron estables, según el INE.