Los alquileres de viviendas viven su particular ‘burbuja’, una vez que el mercado ha girado desde la propiedad hacia el arrendamiento. Esta opción, que cada vez gana más adeptos en Castilla y León, cotiza al alza en el último año. De hecho, los precios de las rentas se dispararon en el tercer trimestre un 2,8 por ciento, en relación al mismo periodo de 2016, acercándose a los valores de hace una década.
Las rentas experimentan ahora en Castilla y León una escalada continuada, muy por encima de lo que aumentó el Índice de Precios al Consumo (IPC). Los nuevos contratos superan notablemente los precios medios del pasado año, cuando se situaron de media en los 4,3 euros el metro cuadrado, un valor que en el tercer trimestre de este año alcanza los 6,1 euros.
También, los alquileres están registrando una subida que parece no tener fin, al menos de momento. Los inquilinos que se hicieron con una vivienda en la Comunidad en el tercer trimestre del pasado año tuvieron que abonar 5,9 euros por metro cuadrado, lo que para una casa de 100, supone 590 al mes, frente a los 6,1 o 610 euros, que tendrían que abonar por la misma entre julio y septiembre de este año.
En términos generales, las estadísticas que maneja el Ministerio de Fomento, reflejan que los precios del alquiler se han recuperado en los últimos años con mayor intensidad que los de venta de la vivienda, ya que estos últimos, se encuentran, a final de 2016, un 27,5 por ciento por debajo de los valores registrados en 2007. En Castilla y León, el metro cuadrado se alquila tan solo por un cinco por ciento menos que hace una década, mientras que las compraventas inmobiliarias reflejan un 30,05 por ciento menos todavía.
Por provincias, Salamanca es la única en la que los precios ya superan ampliamente los valores de hace una década, lo que supone un 3,4 por ciento más. De hecho, las rentas alcanzan los 6,9 euros el metro cuadrado, frente a los 6,7 de 2007. En León, sin embargo, la diferencia se mantiene en 0,2 céntimo de euro, lo que implica en una casa de 100 metros 20 euros menos al mes. En Valladolid, la diferencia es más amplia puesto que es casi de medio euro, con 6,3 euros, frente a los 6,7.
Cada vez más caro
En el último año, los alquileres subieron como la espuma en todas las provincias de Castilla y León, aunque en ninguna alcanzó el 9,7 por ciento registrado de media en España. Los mayores aumentos se dieron en Segovia, con un incremento del siete por ciento, seguida de Valladolid, con un 6,5 por ciento, y Ávila, con 4,8 por ciento. En León y Zamora subieron un 3,2 por ciento y en Burgos y Soria, un 2,7 por ciento. A la cola se encuentran Salamanca, con 2,2 por ciento, y Palencia, con 1,2 por ciento.
Los precios más caros, por provincias, se localizaron en Salamanca, Segovia y Valladolid, con 6,9 y 6,3 euros el metro cuadrado, es decir, 690 y 630 euros, al mes para una vivienda de 100 metros. La misma casa costaría, por el contrario, 470 euros en Ávila o 480, en Zamora. En valores intermedios se sitúan Burgos (600 euros), Palencia y Soria (560) y León (510). Sin embargo, en España, su precio sería muy superior a la media de Castilla y León -610 euros-, ya que alcanzaría los 800.
Valladolid, donde más se encarecen
En cuanto a las principales ciudades de Castilla y León, la más cara para alquilar es con diferencia Salamanca (7,1 euros por metro cuadrado), ya que en el último año los precios subieron un 2,5 por ciento. En el ranking, figura a continuación Segovia, con 6,7 euros, tras una subida del 6,1 por ciento, seguida de Valladolid con 6,5 euros, tras crecer un 7,2 por ciento, lo que representa el mayor encarecimiento de la Comunidad, aunque no alcanza el máximo de 2007 (6,8 euros).
A poca distancia se encuentran los alquileres en la capital burgalesa, con 6,4 euros el metro cuadrado, con una subida del 5,4 por ciento en relación al tercer trimestre de 2007. Por debajo de la barrera del seis por ciento cotizan en Soria, con 5,9 euros; Palencia, con 5,8 euros, y León, con 5,6 euros, pese a subir un tres por ciento. Las capitales más baratas para alquilar son las ciudades de Ávila, 5,2 euros, y Zamora, con 4,8 euros, si bien la ciudad más económica es Ponferrada (4,4 euros).
